Reewal 27

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

Umzug ohne Arbeiten und ländliches Wohnen an einer einzigartigen Lage!
Diese charakteristische, gut erhaltene und sofort bewohnbare Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 liegt an einer fantastischen Lage: mitten im Grün mit phänomenal freiem Blick über die Wiesen sowohl vor als auch hinter dem Haus und doch in kurzer Entfernung vom Dorfzentrum von Reeuwijk, dem historischen Zentrum von Gouda und allen notwendigen Einrichtungen.

Die Wohnung ist sehr gut unterhalten, gemütlich ausgestattet, sofort bewohnbar und mit sieben Solarpanels ausgestattet! Mit einem hellen Wohnzimmer, moderner Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern, ordentlicher Badezimmer und einem wundervollen (Vor)Hof direkt angrenzend an das Wasser ist dies ein herrlicher Ort für alle, die Ruhe und Raum suchen, aber nicht in der Abgeschiedenheit wohnen möchten. Darüber hinaus verfügen Sie hier vor der Tür über einen eigenen Parkplatz mit Ladesäule (zum Übernehmen).

Baujahr: 1927. Wohnfläche: ca. 78 m². Inhalt: ca. 225 m³. Äußere Lagerfläche: ca. 9 m².

Verkäufer am Wort:
Dieses Haus ist die ideale Ausgangsbasis für alle Menschen, die Natur, den Blick über die Polder und eine gemütliche Nachbarschaft lieben! Für uns ist dieses Haus das perfekte Starterhaus; ausreichend Platz, immer wissen, wo man den Auto abstellen kann, ein weites Panorama über die Polder beim Zahnpflege am Morgen und Sonnenuntergänge im Vorgarten. Alles das zu Fahrradentfernung vom Zentrum von Gouda, Waddinxveen und Reeuwijk. Mit einem kleinen Schmerz im Herzen verlassen wir dieses Haus, aber wir geben diesen wundervollen Ort mit Freude an die nächsten Eigentümer weiter!

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang mit Anschluss für die Waschmaschine und ein modernes WC (2024).
Aus dem von 2024 renovierten Vestibül haben Sie Zugang zur offenen L-förmigen Küche (2020) mit ca. 7,3 m², die praktisch eingerichtet ist und über alle notwendigen Einbauküchengeräte sowie einen Quooker verfügt.

Über die Küche haben Sie Zugang zum Essbereich, der mit der Küche verbunden ist und ideal ist, wenn Sie Gäste haben.

Von hier aus erreichen Sie über die offenen Türen den Hinterhof mit atemberaubendem Blick auf die Wiesen. Über das Esszimmer gelangen Sie in den geräumigen, hellen Wohnraum mit ca. 23 m², der schöne authentische Details, einen charakteristischen Kamin und ebenfalls einen Blick auf die Wiesen bietet.

Die gesamte Etage ist mit einer edlen Laminatbodenbelag, glatt gestrichenen Wänden und Decken sowie authentischen Zierleisten ausgestattet.

1. Stockwerk:
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Schlafzimmer (1) mit ca. 12 m², ausgestattet mit Stukwerk, sauberem Laminatboden, Dachstuhl mit Einbauleuchten, schöner Einbauschränke und wundervollem Blick über die Wiesen.
Schlafzimmer (2) von ca. 11 m², mit Stukwerk, Tapete und ebenfalls prächtigem Ausblick aus einem sauberen Laminatboden.
Die moderne Badezimmer (2014) von ca. 5,2 m² ist mit einer Dusche, doppelter Waschtisch und zweitem (hängenden) WC ausgestattet. Auch hier können Sie das prächtige freie Blickfeld genießen!

Außen:
Das Haus verfügt über eine Terrasse am Wasser und einen schönen Ausblick vorne, westlich gelegen. Dank der zentralen Lage in der Polder genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, während der Dorfkern von Reeuwijk, das Zentrum von Gouda und alle notwendigen Einrichtungen in Fahrradentfernung liegen.
Auf der Rückseite liegt der großzügige, gepflegte Garten (ca. 65 m²), der im Osten liegt und größtenteils mit Pflastersteinen und Grünstreifen versehen ist, ein idealer Ort, um mit Familie und Freunden den Ausblick zu genießen! Der Garten verfügt zudem über eine steinerne Aufbewahrung (ca. 9 m²).

Maße:
• Eingang ca. 1,88 x 1,15 m
• Küche ca. 2,70 x 2,69 m
• Esszimmer ca. 3,26 x 2,69 m
• Wohnen ca. 5,96 x 3,87 m
• Schlafzimmer (1) ca. 3,80 x 3,18 m
• Schlafzimmer (2) ca. 3,44 x 2,06 m
• Badezimmer ca. 2,35 x 2,23 m
• Vorgarten/Terrasse ca. 6,30 x 3,35 m
• Hinterhof ca. 9,20 x 7,10/4,45 m
• Ausbau ca. 3,45 x 2,65 m

Allgemein:
• Baujahr 1927
• Zweizimmerwohnung mit freiem Blick
• Gut gepflegt und sofort fahig
• Gelegen in kurzer Entfernung vom Dorfzentrum von Reeuwijk, dem Zentrum von Gouda und allen notwendigen Einrichtungen
• Gartenteich mit Hintergrund und Lagerung
• Parkplatz mit Ladesäule (zum Übernehmen) vor der Tür
• Sieben Solarpanels
• Energieeichlabel C
• Übertragung Anfang Dezember

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung soll eine klarere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu liefern. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zum Gebot oder zur Verhandlungswilligkeit zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.